219 450 €
T4
91 m²
CASTELJALOUX
47700
+24%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 450 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CASTELJALOUX (47700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 450 €
Prix net vendeur
209 000 €
Frais de notaire
+16 161 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 611 €
Capital à emprunter
235 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 236 544 € | 24 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 35 991 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
12 012 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELJALOUX ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELJALOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTELJALOUX
1 673-1 823€
127j
1 780-1 930€
221j
2 109-2 259€
122j
2 231-2 381€
165j
2 392-2 542€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 11 Rue Du Tren | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 22/05/2025 | 3 Gr Grand Rue | 79 000 € | 91 m² | 868 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Des Eglantines | 183 000 € | 77 m² | 2 377 € |
| 30/04/2025 | 100 Rue Du Haut Lanin | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 28/03/2025 | 5000 Rue De La Bartere | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 19/03/2025 | 8 Gr Grand Rue | 90 500 € | 87 m² | 1 040 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Du Lot. Les Volutes | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 11/02/2025 | 26 Rue De Veyries | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 06/02/2025 | 16 Av Carcin | 94 004 € | 97 m² | 969 € |
| 30/01/2025 | 45 Rte De Villefranche | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 20/12/2024 | 5000 Rue De La Flouride | 14 564 000 € | 90 m² | 161 822 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Saint Joseph | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 30/11/2024 | 45 Rue De La Hournere | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Res Des Cadets De Gascogne | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 27/11/2024 | 25 Rue Des Ecureuils | 186 200 € | 75 m² | 2 483 € |