447 200 €

T5 185 m²

CASTELJALOUX 47700

+58% vs marché

2 417 €/m²

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447 200 €

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Maison • 5 pièces • 185 m²

CASTELJALOUX (47700) • Casteljaloux

Niveaux 2

Construction 2012

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE D 205 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Mon Aide Immo Grignols, votre agence immobilière locale, vous propose cette magnifique villa d'architecte située tout proche du centre de Casteljaloux, à 2km de la place Gambetta e...

Quartier Casteljaloux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 447 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 200 €

Prix net vendeur 430 000 €

Frais de notaire +31 319 €

Émoluments 4 599 €

Droits & taxes 25 370 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 478 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 478 519 €

Capital à emprunter 478 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 720 €/mois	17 333 €/mois	480 480 €	49 813 €	3,15%
10 ans	4 198 €/mois	12 721 €/mois	503 760 €	73 093 €	3,20%
15 ans	3 037 €/mois	9 203 €/mois	546 660 €	115 993 €	3,30%
20 ans	2 476 €/mois	7 503 €/mois	594 240 €	163 573 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 144 €/mois	6 497 €/mois	643 200 €	212 533 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,46%

24 420 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-1 403 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 5p, CASTELJALOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CASTELJALOUX ↘ -5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CASTELJALOUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CASTELJALOUX	464 000 €	2 062 €	225 m²	7	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	3 Rte De Villefranche	346 800 €	200 m²	1 734 €
20/02/2025	1 Rue Gascogne	115 000 €	185 m²	622 €
01/10/2024	9999 Che Du Bas Lanin	211 000 €	170 m²	1 241 €
24/07/2024	9 Av De Marmande	183 000 €	218 m²	839 €
12/07/2024	10 Rue Des Ecureuils	140 000 €	190 m²	737 €
19/07/2023	5000f Che De La Hournere	305 000 €	160 m²	1 906 €
30/06/2023	375 Rue Des Jardins	190 000 €	180 m²	1 056 €
16/06/2023	2 Av De La Liberation	273 000 €	170 m²	1 606 €
16/05/2023	861 La Hournere	168 300 €	155 m²	1 086 €
12/04/2023	1030 Rte De Nerac	243 000 €	171 m²	1 421 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).