500 000 €
T5
147 m²
CASTELMAUROU
31180
-10%
vs marché
3 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
CASTELMAUROU (31180) • Castelmaurou
Terrain
147 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
19 404 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELMAUROU ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELMAUROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CASTELMAUROU
2 420-2 570€
111j
2 643-2 793€
351j
2 921-3 071€
106j
3 338-3 488€
236j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GENIES BELLEVUE
|
495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC TOLOSAN
|
490 000 € | 3 267 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC TOLOSAN
|
490 000 € | 3 267 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC TOLOSAN
|
490 000 € | 3 267 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC TOLOSAN
|
514 499 € | 3 430 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC TOLOSAN
|
514 499 € | 3 430 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC TOLOSAN
|
514 500 € | 3 453 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELMAUROU
|
477 000 € | 2 822 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELMAUROU
|
477 000 € | 2 822 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELMAUROU
|
477 000 € | 2 822 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELMAUROU
|
477 000 € | 2 822 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELMAUROU
|
477 000 € | 2 822 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELMAUROU
|
477 000 € | 2 822 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELMAUROU
|
525 000 € | 3 431 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELMAUROU
|
525 000 € | 3 431 € | 153 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 18 Che De Castelviel | 423 500 € | 135 m² | 3 137 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue De Bretagne | 386 800 € | 124 m² | 3 119 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Des Bleuets | 555 900 € | 139 m² | 3 999 € |
| 20/08/2024 | 7 Imp Le Commis | 592 000 € | 156 m² | 3 795 € |
| 08/08/2024 | 15 Res Campagnague | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 02/05/2024 | 30c Rte De Moutou | 436 050 € | 174 m² | 2 506 € |
| 27/04/2024 | 5 Imp Voltaire | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 26/04/2024 | 11b Che Rouquie | 447 970 € | 151 m² | 2 967 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Jean Renoir | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 30/11/2023 | 31b Che De Castelviel | 530 200 € | 138 m² | 3 842 € |
| 14/11/2023 | 16 Rte De Moutou | 613 610 € | 130 m² | 4 720 € |
| 21/07/2023 | 40 Rte Du Clos Du Loup | 587 250 € | 125 m² | 4 698 € |