346 984 €
T5
122 m²
CASTELMAUROU
31180
-25%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 984 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
CASTELMAUROU (31180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 984 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 942 €
Prix net vendeur
332 042 €
Frais de notaire
+24 600 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 584 €
Capital à emprunter
371 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 38 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 90 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
16 104 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELMAUROU ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELMAUROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CASTELMAUROU
2 420-2 570€
111j
2 643-2 793€
351j
2 921-3 071€
106j
3 338-3 488€
236j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CASTELMAUROU
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329 000 € | 2 269 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPEYROUSE FOSSAT
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327 000 € | 2 195 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELMAUROU
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367 500 € | 2 466 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T6 LAPEYROUSE FOSSAT
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369 000 € | 2 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CASTELMAUROU
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374 000 € | 2 671 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELMAUROU
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311 245 € | 2 706 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Imp Emile Zola | 295 440 € | 104 m² | 2 841 € |
| 11/06/2025 | 18 Che De Castelviel | 423 500 € | 135 m² | 3 137 € |
| 07/02/2025 | 3 Imp Castelnau | 423 200 € | 105 m² | 4 030 € |
| 27/01/2025 | 39c Rte D Albi | 301 475 € | 97 m² | 3 108 € |
| 30/12/2024 | 37 Rte Du Clos Du Loup | 388 800 € | 114 m² | 3 411 € |
| 20/12/2024 | 13 Av Maurice Ravel | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 16/12/2024 | 1b Res Campagnague | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue De Bretagne | 386 800 € | 124 m² | 3 119 € |
| 15/10/2024 | 4 Che Hermols | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Des Bleuets | 555 900 € | 139 m² | 3 999 € |
| 23/09/2024 | 1h Che Rouquie | 356 950 € | 104 m² | 3 432 € |
| 08/08/2024 | 15 Res Campagnague | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Des Tournesols | 311 000 € | 101 m² | 3 079 € |
| 27/04/2024 | 5 Imp Voltaire | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 05/04/2024 | 4 Rue Du Stade | 273 800 € | 99 m² | 2 766 € |