477 000 €
T5
128 m²
CASTELMAUROU
31180
-1%
vs marché
3 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
CASTELMAUROU (31180)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 541 €
Prix net vendeur
456 459 €
Frais de notaire
+33 134 €
Émoluments
4 853 €
Droits & taxes
26 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 134 €
Capital à emprunter
510 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 098 €/mois | 18 479 €/mois | 512 232 € | 53 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 537 120 € | 78 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 582 660 € | 123 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 633 360 € | 174 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 685 800 € | 226 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
16 896 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELMAUROU ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELMAUROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CASTELMAUROU
2 420-2 570€
111j
2 643-2 793€
351j
2 921-3 071€
106j
3 338-3 488€
236j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Imp Emile Zola | 295 440 € | 104 m² | 2 841 € |
| 11/06/2025 | 18 Che De Castelviel | 423 500 € | 135 m² | 3 137 € |
| 07/02/2025 | 3 Imp Castelnau | 423 200 € | 105 m² | 4 030 € |
| 30/12/2024 | 37 Rte Du Clos Du Loup | 388 800 € | 114 m² | 3 411 € |
| 16/12/2024 | 1b Res Campagnague | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue De Bretagne | 386 800 € | 124 m² | 3 119 € |
| 15/10/2024 | 4 Che Hermols | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Des Bleuets | 555 900 € | 139 m² | 3 999 € |
| 23/09/2024 | 1h Che Rouquie | 356 950 € | 104 m² | 3 432 € |
| 08/08/2024 | 15 Res Campagnague | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 27/04/2024 | 5 Imp Voltaire | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 26/04/2024 | 11b Che Rouquie | 447 970 € | 151 m² | 2 967 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Jean Renoir | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 30/11/2023 | 31b Che De Castelviel | 530 200 € | 138 m² | 3 842 € |
| 14/11/2023 | 16 Rte De Moutou | 613 610 € | 130 m² | 4 720 € |