239 000 €
T3
66 m²
CASTELMAUROU
31180
+18%
vs marché
3 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CASTELMAUROU (31180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
8 712 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTELMAUROU ↗ +1.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTELMAUROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST GENIES BELLEVUE
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248 784 € | 3 713 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T5 LAPEYROUSE FOSSAT
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257 000 € | 3 253 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTELMAUROU
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257 993 € | 3 534 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELMAUROU
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11 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 30 Rue Borde Neuve | 279 500 € | 83 m² | 3 367 € |
| 20/12/2024 | 7 Che Du Fort | 525 000 € | 64 m² | 8 203 € |
| 16/12/2024 | 29 Rte De Toulouse | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 10/12/2024 | 7 Res Pechacou | 248 000 € | 86 m² | 2 884 € |
| 29/08/2024 | 7 Che De Trillery | 240 620 € | 78 m² | 3 085 € |
| 01/03/2024 | 3 Che De La Fontaine | 295 900 € | 54 m² | 5 480 € |
| 10/01/2024 | 8 Rue Du Segala | 329 000 € | 85 m² | 3 871 € |
| 07/12/2023 | 3 Rue De Bretagne | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 31/08/2023 | 2 Imp Des Genevriers | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 13/07/2023 | 18 Rue Des Coquelicots | 308 500 € | 85 m² | 3 629 € |
| 31/03/2023 | 37 Rte D Albi | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |