248 784 €
T3
67 m²
CASTELMAUROU
31180
+21%
vs marché
3 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 784 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
CASTELMAUROU (31180)
Terrain
376 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 784 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 847 €
Prix net vendeur
236 937 €
Frais de notaire
+18 077 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 861 €
Capital à emprunter
266 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 267 960 € | 27 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 566 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 844 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTELMAUROU ↗ +1.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTELMAUROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 993 € | 3 534 € | 73 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 30 Rue Borde Neuve | 279 500 € | 83 m² | 3 367 € |
| 20/12/2024 | 7 Che Du Fort | 525 000 € | 64 m² | 8 203 € |
| 16/12/2024 | 29 Rte De Toulouse | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 10/12/2024 | 7 Res Pechacou | 248 000 € | 86 m² | 2 884 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue Des Coquelicots | 274 300 € | 87 m² | 3 153 € |
| 29/08/2024 | 7 Che De Trillery | 240 620 € | 78 m² | 3 085 € |
| 01/03/2024 | 3 Che De La Fontaine | 295 900 € | 54 m² | 5 480 € |
| 10/01/2024 | 8 Rue Du Segala | 329 000 € | 85 m² | 3 871 € |
| 07/12/2023 | 3 Rue De Bretagne | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 31/08/2023 | 2 Imp Des Genevriers | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 13/07/2023 | 18 Rue Des Coquelicots | 308 500 € | 85 m² | 3 629 € |
| 31/03/2023 | 37 Rte D Albi | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |