220 000 €
T4
93 m²
CASTELMAYRAN
82210
+12%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CASTELMAYRAN (82210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
12 276 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELMAYRAN ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELMAYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 60 Imp Laurensous | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 07/11/2024 | 973 Rte De Castelsarrasin | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 17/10/2024 | 36 Che De Cap Dieu | 128 200 € | 86 m² | 1 491 € |
| 09/07/2024 | 25 Imp Des Caubetous | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 12/01/2024 | 12 Rue Du Four | 77 100 € | 80 m² | 964 € |
| 21/12/2023 | 174 Che De Vignalas | 232 000 € | 91 m² | 2 549 € |
| 05/09/2023 | 3 Lot Les Tournesols | 187 000 € | 96 m² | 1 948 € |
| 30/08/2023 | 222 Che De Trapardis | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 22/08/2023 | 4 Rue Du Four | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 31/05/2023 | 549 Che De Talard | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |