385 000 €
T5
109 m²
CASTELNAU D ESTRETEFONDS
31620
+23%
vs marché
3 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
CASTELNAU D ESTRETEFONDS (31620)
Terrain
750 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
14 388 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU D ESTRETEFONDS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU D ESTRETEFONDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 8 Che Des Boulbenes | 273 500 € | 104 m² | 2 630 € |
| 17/03/2025 | 11 Imp De Capelas | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 08/01/2025 | 14b Che De La Peradere | 341 530 € | 116 m² | 2 944 € |
| 11/12/2024 | 44 Av De Montauban | 357 000 € | 92 m² | 3 880 € |
| 02/12/2024 | 14b Che De La Peradere | 334 370 € | 123 m² | 2 718 € |
| 29/11/2024 | 762 Rte De Saint Rustice | 306 900 € | 95 m² | 3 231 € |
| 26/11/2024 | 1247 Rte De Villeneuve Les Bouloc | 412 864 € | 125 m² | 3 303 € |
| 15/11/2024 | 238a Che Du Moulin | 850 000 € | 125 m² | 6 800 € |
| 12/11/2024 | 1 Cote Vieille | 532 050 € | 97 m² | 5 485 € |
| 16/10/2024 | 35 Gr Grande Rue | 142 500 € | 99 m² | 1 439 € |
| 11/09/2024 | 18a Rue Des Hebrails | 195 500 € | 89 m² | 2 197 € |
| 09/08/2024 | 3b Imp De Candada | 295 580 € | 127 m² | 2 327 € |
| 09/08/2024 | 245 Bordebasse | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 27/07/2024 | 31b Che De Falhieres | 283 707 € | 129 m² | 2 199 € |
| 18/06/2024 | 1430 Rte De Saint Rustice | 334 000 € | 125 m² | 2 672 € |