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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
CASTELNAU-DE-GUERS - Maison de charme T4 avec terrasse, jardin eEXCLUSIVITÉ Nichée sur les hauteurs du village, à proximité de la campagne, cette maison à étage comprend trois cham...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE GUERS ↗ +46.5% sur 20 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE GUERS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CASTELNAU DE GUERS
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209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PEZENAS
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200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PEZENAS
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200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PEZENAS
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LEZIGNAN LA CEBE
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221 000 € | 2 763 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LEZIGNAN LA CEBE
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222 000 € | 2 552 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LEZIGNAN LA CEBE
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224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LEZIGNAN LA CEBE
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224 400 € | 2 737 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NEZIGNAN L EVEQUE
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189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NEZIGNAN L EVEQUE
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189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NEZIGNAN L EVEQUE
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189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PEZENAS
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179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 PEZENAS
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179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Rue Des Oliviers | 207 500 € | 93 m² | 2 231 € |
| 14/04/2025 | 18 Av De Pezenas | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 04/10/2024 | 18 Rte D'aumes | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 04/10/2024 | 18 Rte D'aumes | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 23/07/2024 | 5213 Av De Florensac | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 06/05/2024 | 15 Rte D'aumes | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 02/04/2024 | 4 Plan Lespare | 215 913 € | 100 m² | 2 159 € |
| 13/12/2023 | 16 Rte D'aumes | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 28/07/2023 | 21 Rue Du Peyral | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 18/07/2023 | 17 Rue Du Peyral | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 19/06/2023 | 22b Rue Artemis | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 19/04/2023 | 34 Rue Parnasse | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 13/04/2023 | 16 Rue Dedale | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 30/03/2023 | 5608 Domaine De La Mirande | 45 000 € | 90 m² | 500 € |