209 000 €
T4
80 m²
CASTELNAU DE GUERS
34120
+6%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CASTELNAU DE GUERS (34120) • Castelnau-de-Guers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
10 560 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE GUERS ↗ +46.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE GUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Rue Des Oliviers | 207 500 € | 93 m² | 2 231 € |
| 14/04/2025 | 18 Av De Pezenas | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 04/10/2024 | 18 Rte D'aumes | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 04/10/2024 | 18 Rte D'aumes | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 23/07/2024 | 5213 Av De Florensac | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 06/05/2024 | 15 Rte D'aumes | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 02/04/2024 | 4 Plan Lespare | 215 913 € | 100 m² | 2 159 € |
| 13/12/2023 | 16 Rte D'aumes | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 28/07/2023 | 21 Rue Du Peyral | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 18/07/2023 | 17 Rue Du Peyral | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 19/06/2023 | 22b Rue Artemis | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 19/04/2023 | 34 Rue Parnasse | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 13/04/2023 | 16 Rue Dedale | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 30/03/2023 | 5608 Domaine De La Mirande | 45 000 € | 90 m² | 500 € |