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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 160 m²
À Castelnau de Guers ( 34120), vends maison individuelle , avec vue dégagée, piscine et garage. Descriptif : • 160 m² habitables en R+1 – 6 pièces • Divisée en 2 appartements de 80...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 914 €/mois | 14 891 €/mois | 412 776 € | 42 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 432 840 € | 62 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 469 620 € | 99 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 510 480 € | 140 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 182 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 2 418 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T7 PEZENAS
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360 000 € | 2 323 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 NEZIGNAN L EVEQUE
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414 000 € | 2 688 € | 154 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 3 Av De La Fabrique | 415 000 € | 170 m² | 2 441 € |
| 26/07/2024 | 6 Av De Pomerols | 285 650 € | 128 m² | 2 232 € |
| 04/07/2024 | 13 Av De Florensac | 465 000 € | 160 m² | 2 906 € |
| 07/02/2024 | 19 Rue Pittoresque | 221 980 € | 184 m² | 1 206 € |
| 18/10/2023 | 5271 Che De L'en Coucou | 266 000 € | 141 m² | 1 887 € |
| 31/05/2023 | 26 Che De L'en Coucou | 454 000 € | 145 m² | 3 131 € |
| 31/03/2023 | 15 Rue Tartare | 495 000 € | 150 m² | 3 300 € |
| 30/03/2023 | 11 Vc De La Garenne | 275 750 € | 140 m² | 1 970 € |