243 000 €
T3
75 m²
CASTELNAU DE GUERS
34120
+66%
vs marché
3 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CASTELNAU DE GUERS (34120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
9 900 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTELNAU DE GUERS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTELNAU DE GUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Rue Des Oliviers | 207 500 € | 93 m² | 2 231 € |
| 14/04/2025 | 18 Av De Pezenas | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 04/10/2024 | 18 Rte D'aumes | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 04/10/2024 | 18 Rte D'aumes | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 23/07/2024 | 5213 Av De Florensac | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 06/05/2024 | 15 Rte D'aumes | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 28/07/2023 | 21 Rue Du Peyral | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 18/07/2023 | 17 Rue Du Peyral | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 19/06/2023 | 22b Rue Artemis | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 19/04/2023 | 34 Rue Parnasse | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 13/04/2023 | 16 Rue Dedale | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 30/03/2023 | 5608 Domaine De La Mirande | 45 000 € | 90 m² | 500 € |