445 408 €
T5
147 m²
CASTELNAU DE MEDOC
33480
+4%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 408 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
CASTELNAU DE MEDOC (33480)
Terrain
535 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 408 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 180 €
Prix net vendeur
426 228 €
Frais de notaire
+31 060 €
Émoluments
4 563 €
Droits & taxes
25 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 468 €
Capital à emprunter
476 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 695 €/mois | 17 258 €/mois | 478 380 € | 49 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 180 €/mois | 12 667 €/mois | 501 600 € | 72 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 544 320 € | 115 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 591 600 € | 162 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 640 500 € | 211 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
19 404 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU DE MEDOC ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU DE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOULIS EN MEDOC
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446 000 € | 3 163 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 STE HELENE
|
439 000 € | 3 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 AVENSAN
|
425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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465 953 € | 2 824 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T6 AVENSAN
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469 000 € | 3 303 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 AVENSAN
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469 000 € | 3 303 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 AVENSAN
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469 000 € | 3 303 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 AVENSAN
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469 000 € | 3 303 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 AVENSAN
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469 000 € | 3 303 € | 142 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 14 Che Des Bois | 367 000 € | 127 m² | 2 890 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Garenne | 66 500 € | 117 m² | 568 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue De L Isle | 53 000 € | 150 m² | 353 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Victor Hugo | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 27/11/2024 | 23ter Che De La Croix De Cujac | 383 000 € | 120 m² | 3 192 € |
| 08/11/2024 | 16 Av Gambetta | 290 000 € | 160 m² | 1 813 € |
| 04/11/2024 | 9 Imp Tivoli | 173 000 € | 123 m² | 1 407 € |
| 10/10/2024 | 14b Che De Teyche | 348 400 € | 120 m² | 2 903 € |
| 09/09/2024 | 33 Av Gambetta | 324 800 € | 125 m² | 2 598 € |
| 31/07/2024 | 13 All De L Ocean | 437 810 € | 139 m² | 3 150 € |
| 07/07/2023 | 29 Rte De St Helene | 910 000 € | 155 m² | 5 871 € |
| 15/05/2023 | 6 Av Gambetta | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |