325 000 €

T6 126 m²

CASTELNAU VALENCE 30190

-10% vs marché

2 579 €/m²

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325 000 €

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Agences 3

#aDZit 345 000 € #aEgRU 345 000 € #aGlNF 325 000 €

Maison • 6 pièces • 126 m²

CASTELNAU VALENCE (30190)

Terrain 700 m²

Construction 2018

Piscine Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 53 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Maison 6 piГЁcesImmobilier.notairesГ‚В® et l'office notarial GARANDET et associГ©e vous proposent : Villa ГѓВ vendre - CASTELNAU VALENCE (30190) - - - - - - - - - - - Maison indiv...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 995 €

Prix net vendeur 311 005 €

Frais de notaire +23 157 €

Émoluments 3 458 €

Droits & taxes 18 349 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 157 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 157 €

Capital à emprunter 348 157 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 161 €/mois	12 609 €/mois	349 524 €	36 183 €	3,15%
10 ans	3 055 €/mois	9 258 €/mois	366 600 €	53 259 €	3,20%
15 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	397 620 €	84 279 €	3,30%
20 ans	1 801 €/mois	5 458 €/mois	432 240 €	118 899 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 560 €/mois	4 727 €/mois	468 000 €	154 659 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,12%

16 632 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-1 087 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, CASTELNAU VALENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aE53K Actuel	325 000 €	-
#aDZit	345 000 €	+6,2%
#aEgRU	345 000 €	+6,2%
#aGlNF	325 000 €	-

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T6 ST GENIES DE MALGOIRES	339 000 €	2 421 €	140 m²	6	Voir
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T8 BOUCOIRAN ET NOZIERES	290 000 €	1 973 €	147 m²	8	Voir
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4 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/10/2024	5073a Mas De Quet	351 560 €	125 m²	2 812 €
30/09/2024	245 Rue Du 19 Mars 1962	200 000 €	117 m²	1 709 €
06/08/2024	52 Che De L Eolienne	300 000 €	110 m²	2 727 €
05/07/2024	40 Che Du Clos Dou Fan	299 600 €	100 m²	2 996 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).