286 000 €
T4
95 m²
CASTELNAU DE LEVIS
81150
+55%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CASTELNAU DE LEVIS (81150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
12 540 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE LEVIS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE LEVIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TERSSAC
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGRAVE
|
279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGRAVE
|
279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARSSAC SUR TARN
|
295 000 € | 2 837 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSSAC SUR TARN
|
295 000 € | 2 837 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSSAC SUR TARN
|
295 000 € | 2 837 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSSAC SUR TARN
|
295 000 € | 2 837 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE CROIX
|
295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE CROIX
|
295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 FAYSSAC
|
276 000 € | 2 400 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGRAVE
|
272 000 € | 2 429 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESTAYROLS
|
268 500 € | 2 441 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESTAYROLS
|
268 500 € | 2 441 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESTAYROLS
|
268 500 € | 2 441 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNAC
|
265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 9 All Des Frenes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 09/01/2025 | 9 Cite De La Mouline | 159 000 € | 115 m² | 1 383 € |
| 19/11/2024 | 7 Cite Du Port | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 19/07/2024 | 31 Cite Du Port | 198 500 € | 83 m² | 2 392 € |
| 12/07/2024 | 3 Imp Du Carla | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 02/07/2024 | 7 All Des Acacias | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 01/07/2024 | 31 Che Des Mirgouses | 339 800 € | 100 m² | 3 398 € |
| 22/03/2024 | 9 All Des Acacias | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 27/07/2023 | 40 Che De Jussens | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 12/07/2023 | 13 Che Du Touat | 164 500 € | 90 m² | 1 828 € |
| 21/03/2023 | 1 Che Du Cammas | 70 000 € | 91 m² | 769 € |