280 000 €
T4
100 m²
TERSSAC
81150
+6%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TERSSAC (81150)
Terrain
2 731 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 200 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TERSSAC ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TERSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAGRAVE
|
279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGRAVE
|
279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAGRAVE
|
284 000 € | 2 328 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAYSSAC
|
276 000 € | 2 400 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE LEVIS
|
286 000 € | 3 011 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAGRAVE
|
272 000 € | 2 429 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC
|
289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSSAC SUR TARN
|
269 800 € | 2 431 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESTAYROLS
|
268 500 € | 2 441 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESTAYROLS
|
268 500 € | 2 441 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 1 Rue Du Pastel | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 19/12/2024 | 4 Che De Clairefond | 105 000 € | 114 m² | 921 € |
| 15/05/2024 | 16 Rue De La Campalauzie | 227 850 € | 89 m² | 2 560 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Des Pinsons | 247 500 € | 102 m² | 2 426 € |
| 03/11/2023 | 3 Rue De La Garance | 225 200 € | 90 m² | 2 502 € |
| 22/09/2023 | 9 Che Des Chaumes | 175 164 € | 85 m² | 2 061 € |
| 11/09/2023 | 11 Che Du Lac | 316 500 € | 110 m² | 2 877 € |