300 000 €
T5
120 m²
CASTELNAU DE LEVIS
81150
+28%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CASTELNAU DE LEVIS (81150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
15 840 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU DE LEVIS ↗ +0.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU DE LEVIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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303 000 € | 2 525 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGRAVE
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303 000 € | 2 525 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 STE CROIX
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295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 6 | Voir |
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295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 LAGRAVE
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284 000 € | 2 328 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 TERSSAC
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320 000 € | 2 388 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 TERSSAC
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320 000 € | 2 388 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 TERSSAC
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320 000 € | 2 406 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 TERSSAC
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320 000 € | 2 388 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 TERSSAC
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320 000 € | 2 406 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 TERSSAC
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320 000 € | 2 406 € | 133 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Che De La Ravailhe | 285 000 € | 132 m² | 2 159 € |
| 09/01/2025 | 9 Cite De La Mouline | 159 000 € | 115 m² | 1 383 € |
| 02/10/2024 | 7 Rte De Marssac | 343 451 € | 130 m² | 2 642 € |
| 02/10/2024 | 65 Che De Jussens | 152 420 € | 123 m² | 1 239 € |
| 12/07/2024 | 3 Imp Du Carla | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 01/07/2024 | 31 Che Des Mirgouses | 339 800 € | 100 m² | 3 398 € |
| 27/07/2023 | 40 Che De Jussens | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 30/05/2023 | 5793 La Metairie Haute | 205 000 € | 144 m² | 1 424 € |