387 800 €
T6
205 m²
CASTELNAUDARY
11400
+40%
vs marché
1 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 800 €
Maison • 6 pièces • 205 m²
CASTELNAUDARY (11400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 915 €
Prix net vendeur
372 885 €
Frais de notaire
+27 401 €
Émoluments
4 051 €
Droits & taxes
22 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 201 €
Capital à emprunter
415 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 963 €/mois | 15 039 €/mois | 416 892 € | 43 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 437 160 € | 63 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 515 520 € | 141 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
27 060 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CASTELNAUDARY ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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T8 LES BRUNELS
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399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T8 CASTELNAUDARY
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T9 MIREVAL LAURAGAIS
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370 000 € | 1 568 € | 236 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 4 Rue Riquet | 30 500 € | 170 m² | 179 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue De L Horloge | 253 375 € | 246 m² | 1 030 € |
| 24/07/2024 | 19 Av Francois Mitterand | 234 500 € | 168 m² | 1 396 € |
| 12/06/2024 | 24 Rue De L Horloge | 116 000 € | 203 m² | 571 € |
| 28/12/2023 | 2a Rue Des Potiers | 210 550 € | 195 m² | 1 080 € |
| 17/05/2023 | 1148 Rte De Saint Martin Lalande | 343 000 € | 205 m² | 1 673 € |