399 000 €
T6
190 m²
CASTELNAUDARY
11400
+56%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
CASTELNAUDARY (11400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
25 080 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CASTELNAUDARY ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CASTELNAUDARY
|
387 800 € | 1 892 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELNAUDARY
|
387 800 € | 1 892 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T7 CASTELNAUDARY
|
385 000 € | 1 758 € | 219 m² | 7 | Voir |
|
T8 LES BRUNELS
|
379 000 € | 1 895 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES BRUNELS
|
379 000 € | 1 895 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T9 MIREVAL LAURAGAIS
|
370 000 € | 1 568 € | 236 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 4 Rue Riquet | 30 500 € | 170 m² | 179 € |
| 24/07/2024 | 19 Av Francois Mitterand | 234 500 € | 168 m² | 1 396 € |
| 12/06/2024 | 24 Rue De L Horloge | 116 000 € | 203 m² | 571 € |
| 28/12/2023 | 2a Rue Des Potiers | 210 550 € | 195 m² | 1 080 € |
| 06/09/2023 | 38 Rue Mauleon | 247 951 € | 158 m² | 1 569 € |
| 12/07/2023 | 1402 All Rene Dumont | 263 000 € | 152 m² | 1 730 € |
| 17/05/2023 | 1148 Rte De Saint Martin Lalande | 343 000 € | 205 m² | 1 673 € |