128 000 €
T3
82 m²
CASTELSARRASIN
82100
+11%
vs marché
1 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
CASTELSARRASIN (82100) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
10 824 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTELSARRASIN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTELSARRASIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 34 Rue De La Revolution | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Du Commandant Chatinieres | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |
| 13/01/2025 | 20 Rue De La Fraternite | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 19/12/2024 | 31 Che De Saint-jean Des Vignes | 107 000 € | 63 m² | 1 698 € |
| 25/11/2024 | 6 Prom Du Chateau | 141 000 € | 87 m² | 1 621 € |
| 30/10/2024 | 10 Che De Notre Dame D Alem | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 06/09/2024 | 31 Che De Saint-jean Des Vignes | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 28/06/2024 | 8 Pl De La Raison | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue Du Commandant Chatinieres | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 25/04/2024 | 18 Prom Du Chateau | 72 000 € | 73 m² | 986 € |
| 19/04/2024 | 313 Che De Vaissayere | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 27/03/2024 | 18 Prom Du Chateau | 64 500 € | 72 m² | 896 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Etienne Saby | 2 060 000 € | 100 m² | 20 600 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Etienne Saby | 2 060 000 € | 83 m² | 24 819 € |
| 26/01/2024 | 6 Prom Du Chateau | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |