175 000 €
T4
90 m²
CASTELSARRASIN
82100
+9%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CASTELSARRASIN (82100) • courbieu-benis-saint-martin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
11 880 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELSARRASIN ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELSARRASIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTELSARRASIN
1 775-1 925€
152j
2 052-2 202€
122j
2 205-2 355€
113j
2 378-2 528€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CASTELSARRASIN
|
175 000 € | 1 768 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELSARRASIN
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELSARRASIN
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELSARRASIN
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELSARRASIN
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTELSARRASIN
|
174 000 € | 1 740 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELSARRASIN
|
174 000 € | 1 740 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELSARRASIN
|
174 000 € | 2 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 CASTELSARRASIN
|
172 000 € | 1 811 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELSARRASIN
|
172 000 € | 1 811 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 CASTELSARRASIN
|
179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELSARRASIN
|
170 000 € | 1 717 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELSARRASIN
|
170 000 € | 1 717 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTELSARRASIN
|
170 000 € | 1 848 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELSARRASIN
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Terrasses De Courbieu | 1 400 000 € | 94 m² | 14 894 € |
| 27/05/2025 | 180 Che Du Fort | 198 800 € | 99 m² | 2 008 € |
| 21/05/2025 | 1684 Che Du Moulin De Gandalou | 20 000 € | 99 m² | 202 € |
| 13/05/2025 | 117 Che De Lamour | 192 000 € | 108 m² | 1 778 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue Du Chanoine Bessac | 117 500 € | 73 m² | 1 610 € |
| 23/04/2025 | 9004 Le Chalet | 173 000 € | 110 m² | 1 573 € |
| 15/04/2025 | 487 Che Du Riou Tord | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Louis Aragon | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 27/03/2025 | 40 Bd Marceau Faure | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 24/03/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 19/03/2025 | 21 Rue Emile Zola | 146 000 € | 75 m² | 1 947 € |
| 14/03/2025 | 6 Av Frederic Cayrou | 126 000 € | 94 m² | 1 340 € |
| 14/03/2025 | 1664 Che De Courbieu | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 13/03/2025 | 557 Che Du Riou Tord | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Gambetta | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |