103 000 €
T3
47 m²
CASTELSARRASIN
82100
+56%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
CASTELSARRASIN (82100) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 830 €
Prix net vendeur
97 170 €
Frais de notaire
+8 491 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 491 €
Capital à emprunter
111 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 117 360 € | 17 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
6 204 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTELSARRASIN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTELSARRASIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7 Rue Du Commandant Chatinieres | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue De La Revolution | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 03/04/2025 | 48b Bd De La Republique | 82 000 € | 57 m² | 1 439 € |
| 03/04/2025 | 48b Bd De La Republique | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 09/01/2025 | 4b Rue Faustin Cayrou | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 31/12/2024 | 31 Che De Saint-jean Des Vignes | 83 000 € | 55 m² | 1 509 € |
| 19/12/2024 | 31 Che De Saint-jean Des Vignes | 107 000 € | 63 m² | 1 698 € |
| 29/11/2024 | 16 Av Du Marechal Leclerc | 13 000 € | 34 m² | 382 € |
| 26/11/2024 | 41 Rue Sainte-marguerite | 81 000 € | 48 m² | 1 688 € |
| 25/11/2024 | 10b Rue Pierre Mendes France | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 30/10/2024 | 10 Che De Notre Dame D Alem | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 10/10/2024 | 10 Che De Notre Dame D Alem | 94 500 € | 46 m² | 2 054 € |
| 24/09/2024 | 10b Rue Pierre Mendes France | 65 000 € | 37 m² | 1 757 € |
| 24/09/2024 | 61 Che De Malaurens | 11 500 € | 48 m² | 240 € |
| 19/09/2024 | 10b Rue Pierre Mendes France | 64 000 € | 36 m² | 1 778 € |