162 000 €
T3
68 m²
CASTETS EN DORTHE
33210
+30%
vs marché
2 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
CASTETS EN DORTHE (33210)
Terrain
368 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
8 976 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTETS EN DORTHE ↗ +13.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTETS EN DORTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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161 900 € | 1 951 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 LANGON
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T3 PREIGNAC
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159 000 € | 1 939 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 LANGON
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159 000 € | 2 409 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 PREIGNAC
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159 000 € | 1 939 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 PREIGNAC
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159 000 € | 1 939 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 PREIGNAC
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T3 LANGON
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T3 LANGON
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167 000 € | 2 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LANGON
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167 000 € | 2 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 LANGON
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170 600 € | 2 031 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 LANGON
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174 000 € | 2 597 € | 67 m² | 5 | Voir |
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T3 LANGON
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150 000 € | 2 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 131 Rte De Langon | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 20/12/2024 | 102 Rue Du Port | 147 870 € | 87 m² | 1 700 € |
| 17/09/2024 | 688 Rte Jean Baptiste De Baudre | 33 333 € | 76 m² | 439 € |
| 02/08/2024 | 87 Rue Du 19 Mars 1962 | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Du Port | 187 230 € | 60 m² | 3 121 € |
| 10/01/2024 | 12 Av Louis Giresse | 218 800 € | 71 m² | 3 082 € |
| 13/09/2023 | 38 Rue Grand Rue | 195 300 € | 84 m² | 2 325 € |
| 28/03/2023 | 4 Av Louis Giresse | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |