247 439 €
T4
100 m²
CASTETS EN DORTHE
33210
+15%
vs marché
2 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 439 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CASTETS EN DORTHE (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 439 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 783 €
Prix net vendeur
235 656 €
Frais de notaire
+17 989 €
Émoluments
2 736 €
Droits & taxes
13 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 428 €
Capital à emprunter
265 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 266 532 € | 27 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 279 480 € | 40 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 303 120 € | 64 235 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 90 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 118 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 200 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTETS EN DORTHE ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTETS EN DORTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BIEUJAC
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246 200 € | 2 462 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LANGON
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249 800 € | 2 425 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 COIMERES
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245 000 € | 2 379 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PUJOLS SUR CIRON
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARDON DE CONQUES
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARDON DE CONQUES
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULENNE
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PARDON DE CONQUES
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARDON DE CONQUES
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARDON DE CONQUES
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 TOULENNE
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULENNE
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 LANGON
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250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 CASTETS EN DORTHE
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244 600 € | 2 446 € | 100 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1193 Rte Jean Baptiste De Baudre | 122 000 € | 99 m² | 1 232 € |
| 20/12/2024 | 102 Rue Du Port | 147 870 € | 87 m² | 1 700 € |
| 18/11/2024 | 699 Rte D'auros | 200 310 € | 92 m² | 2 177 € |
| 24/10/2024 | 153 Imp De La Promenade | 244 200 € | 93 m² | 2 626 € |
| 21/08/2024 | 6 Le Treme | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 06/10/2023 | 267 Mazerac | 156 000 € | 108 m² | 1 444 € |
| 19/09/2023 | 6 Av Louis Giresse | 218 450 € | 112 m² | 1 950 € |
| 13/09/2023 | 38 Rue Grand Rue | 195 300 € | 84 m² | 2 325 € |
| 21/06/2023 | 11 Rue Beaudichon | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 28/03/2023 | 4 Av Louis Giresse | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |