185 935 €
T4
80 m²
CASTETS EN DORTHE
33210
+8%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 935 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CASTETS EN DORTHE (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 854 €
Prix net vendeur
177 081 €
Frais de notaire
+13 971 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 906 €
Capital à emprunter
199 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 565 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
10 560 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTETS EN DORTHE ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTETS EN DORTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1193 Rte Jean Baptiste De Baudre | 122 000 € | 99 m² | 1 232 € |
| 20/12/2024 | 102 Rue Du Port | 147 870 € | 87 m² | 1 700 € |
| 18/11/2024 | 699 Rte D'auros | 200 310 € | 92 m² | 2 177 € |
| 24/10/2024 | 153 Imp De La Promenade | 244 200 € | 93 m² | 2 626 € |
| 17/09/2024 | 688 Rte Jean Baptiste De Baudre | 33 333 € | 76 m² | 439 € |
| 02/08/2024 | 87 Rue Du 19 Mars 1962 | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Du Port | 187 230 € | 60 m² | 3 121 € |
| 10/01/2024 | 12 Av Louis Giresse | 218 800 € | 71 m² | 3 082 € |
| 13/09/2023 | 38 Rue Grand Rue | 195 300 € | 84 m² | 2 325 € |
| 28/03/2023 | 4 Av Louis Giresse | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |