196 000 €
T3
100 m²
CASTETS EN DORTHE
33210
+7%
vs marché
1 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
CASTETS EN DORTHE (33210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 194 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
13 200 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTETS EN DORTHE ↗ +13.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTETS EN DORTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST PARDON DE CONQUES
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T4 ROAILLAN
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199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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199 900 € | 1 769 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 LEOGEATS
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191 700 € | 1 638 € | 117 m² | 4 | Voir |
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191 700 € | 1 625 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 BIEUJAC
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200 792 € | 2 008 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PREIGNAC
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189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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T5 PREIGNAC
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189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1193 Rte Jean Baptiste De Baudre | 122 000 € | 99 m² | 1 232 € |
| 20/12/2024 | 102 Rue Du Port | 147 870 € | 87 m² | 1 700 € |
| 18/11/2024 | 699 Rte D'auros | 200 310 € | 92 m² | 2 177 € |
| 24/10/2024 | 153 Imp De La Promenade | 244 200 € | 93 m² | 2 626 € |
| 21/08/2024 | 6 Le Treme | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 06/10/2023 | 267 Mazerac | 156 000 € | 108 m² | 1 444 € |
| 19/09/2023 | 6 Av Louis Giresse | 218 450 € | 112 m² | 1 950 € |
| 13/09/2023 | 38 Rue Grand Rue | 195 300 € | 84 m² | 2 325 € |
| 21/06/2023 | 11 Rue Beaudichon | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 28/03/2023 | 4 Av Louis Giresse | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |