222 300 €
T3
100 m²
CASTETS EN DORTHE
33210
+21%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 300 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
CASTETS EN DORTHE (33210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 586 €
Prix net vendeur
211 714 €
Frais de notaire
+16 347 €
Émoluments
2 506 €
Droits & taxes
12 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 647 €
Capital à emprunter
238 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 239 652 € | 24 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 251 280 € | 36 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 272 520 € | 57 738 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 81 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 105 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
13 200 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTETS EN DORTHE ↗ +13.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTETS EN DORTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FARGUES
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T4 LANGON
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T4 ST PARDON DE CONQUES
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221 600 € | 2 216 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T3 BIEUJAC
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224 200 € | 2 242 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T4 LANGON
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220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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224 700 € | 2 247 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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218 700 € | 2 187 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T3 PUJOLS SUR CIRON
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218 325 € | 1 804 € | 121 m² | 3 | Voir |
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T3 PUJOLS SUR CIRON
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218 325 € | 1 804 € | 121 m² | 3 | Voir |
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T3 PUJOLS SUR CIRON
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218 325 € | 1 804 € | 121 m² | 3 | Voir |
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T4 LANGON
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227 000 € | 2 415 € | 94 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1193 Rte Jean Baptiste De Baudre | 122 000 € | 99 m² | 1 232 € |
| 20/12/2024 | 102 Rue Du Port | 147 870 € | 87 m² | 1 700 € |
| 18/11/2024 | 699 Rte D'auros | 200 310 € | 92 m² | 2 177 € |
| 24/10/2024 | 153 Imp De La Promenade | 244 200 € | 93 m² | 2 626 € |
| 21/08/2024 | 6 Le Treme | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 06/10/2023 | 267 Mazerac | 156 000 € | 108 m² | 1 444 € |
| 19/09/2023 | 6 Av Louis Giresse | 218 450 € | 112 m² | 1 950 € |
| 13/09/2023 | 38 Rue Grand Rue | 195 300 € | 84 m² | 2 325 € |
| 21/06/2023 | 11 Rue Beaudichon | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 28/03/2023 | 4 Av Louis Giresse | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |