221 600 €
T4
100 m²
ST PARDON DE CONQUES
33210
+1%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 600 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST PARDON DE CONQUES (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 552 €
Prix net vendeur
211 048 €
Frais de notaire
+16 301 €
Émoluments
2 500 €
Droits & taxes
12 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 901 €
Capital à emprunter
237 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 238 896 € | 24 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 57 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 81 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
13 200 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PARDON DE CONQUES ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PARDON DE CONQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PARDON DE CONQUES
|
221 600 € | 2 216 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
222 600 € | 2 226 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
223 000 € | 1 858 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
223 000 € | 1 858 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANGON
|
218 940 € | 2 212 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGON
|
218 700 € | 2 187 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
224 700 € | 2 247 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROAILLAN
|
216 518 € | 1 968 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGON
|
227 000 € | 2 415 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
227 000 € | 2 415 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANGON
|
215 500 € | 1 826 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROAILLAN
|
228 100 € | 2 281 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUJOLS SUR CIRON
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5001 Bidon | 147 000 € | 99 m² | 1 485 € |
| 18/02/2025 | 202 Imp De L'oree Du Golf | 386 000 € | 107 m² | 3 607 € |
| 13/06/2023 | 925 Rte Du Canard | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |