153 386 €
T4
93 m²
CASTILLON LA BATAILLE
33350
+8%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 386 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CASTILLON LA BATAILLE (33350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 386 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 304 €
Prix net vendeur
146 082 €
Frais de notaire
+11 845 €
Émoluments
1 877 €
Droits & taxes
8 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 231 €
Capital à emprunter
165 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 165 900 € | 17 193 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 174 000 € | 25 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 56 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 73 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
12 276 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTILLON LA BATAILLE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTILLON LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTILLON LA BATAILLE
|
153 386 € | 1 649 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTILLON LA BATAILLE
|
153 217 € | 1 684 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES SALLES DE CASTILLON
|
154 850 € | 1 503 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SALLES DE CASTILLON
|
154 850 € | 1 503 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SALLES DE CASTILLON
|
154 850 € | 1 503 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 CASTILLON LA BATAILLE
|
157 000 € | 1 539 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTILLON LA BATAILLE
|
157 000 € | 1 539 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 CASTILLON LA BATAILLE
|
157 515 € | 1 750 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTILLON LA BATAILLE
|
157 515 € | 1 750 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PHILIPPE D AIGUILLE
|
148 000 € | 1 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PHILIPPE D AIGUILLE
|
148 000 € | 1 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST MAGNE DE CASTILLON
|
160 000 € | 1 441 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTILLON LA BATAILLE
|
160 000 € | 1 441 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T4 CASTILLON LA BATAILLE
|
160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTILLON LA BATAILLE
|
138 000 € | 1 453 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 40 Rue Waldeck Rousseau | 191 650 € | 80 m² | 2 396 € |
| 05/05/2025 | 77a Barbet | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Antoune | 94 000 € | 80 m² | 1 175 € |
| 15/04/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 14/04/2025 | 76 Rue Emile Combes | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 11/04/2025 | 142 La Ville-est | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 11/04/2025 | 77a Barbet | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 04/04/2025 | 86 Rue Jean Jaures | 47 000 € | 108 m² | 435 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Emile Zola | 186 103 € | 102 m² | 1 825 € |
| 14/03/2025 | 15 Imp Des Sablons | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 12/12/2024 | 5 Landry | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 03/12/2024 | 22 Av Du Reseau Confrerie N D | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 26/11/2024 | 58 Rue Emile Combes | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 20/11/2024 | 28 Av Du Reseau Confrerie N D | 158 000 € | 103 m² | 1 534 € |
| 30/09/2024 | 2 Che De Landry | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |