468 000 €
T4
96 m²
CASTILLON DU GARD
30210
+52%
vs marché
4 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
CASTILLON DU GARD (30210)
Terrain
96 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 286 €
Prix net vendeur
445 714 €
Frais de notaire
+32 397 €
Émoluments
4 750 €
Droits & taxes
26 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 397 €
Capital à emprunter
500 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 981 €/mois | 18 124 €/mois | 502 404 € | 52 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 526 800 € | 76 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 571 500 € | 121 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 621 360 € | 171 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 222 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
12 672 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTILLON DU GARD ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTILLON DU GARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTILLON DU GARD
|
468 000 € | 4 875 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTILLON DU GARD
|
435 000 € | 4 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTILLON DU GARD
|
435 000 € | 4 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE D OZILHAN
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE D OZILHAN
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARGILLIERS
|
429 000 € | 3 636 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGILLIERS
|
429 000 € | 3 636 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGILLIERS
|
429 000 € | 3 636 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTILLON DU GARD
|
399 900 € | 3 447 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTILLON DU GARD
|
399 900 € | 3 447 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTILLON DU GARD
|
399 900 € | 3 447 € | 116 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 4 Che De La Clos Route | 109 000 € | 93 m² | 1 172 € |
| 03/04/2025 | 5832 Che Des Croisees | 226 800 € | 99 m² | 2 291 € |
| 17/01/2025 | 11b Rte D Uzes | 242 520 € | 80 m² | 3 032 € |
| 20/12/2024 | 1 Che Des Oliviers | 564 730 € | 115 m² | 4 911 € |
| 25/09/2024 | 10d Che De L Estel | 295 400 € | 90 m² | 3 282 € |
| 01/08/2024 | 8b Che De Font Grasse | 279 835 € | 87 m² | 3 216 € |
| 15/07/2024 | 5759 Che De L Estel | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 26/06/2024 | 5 Che De La Coste | 499 998 € | 95 m² | 5 263 € |
| 09/04/2024 | 5136 Imp D Andronette | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 25/01/2024 | 5380 N 86 | 191 700 € | 88 m² | 2 178 € |
| 12/01/2024 | 5039 Che Des Oliviers | 222 810 € | 103 m² | 2 163 € |
| 07/11/2023 | 3 Che Du Mas De Raffin | 1 415 000 € | 78 m² | 18 141 € |
| 22/09/2023 | 5547 N 86 | 252 500 € | 80 m² | 3 156 € |
| 30/05/2023 | 25a Chem De La Berrette Ouest | 356 945 € | 96 m² | 3 718 € |
| 12/04/2023 | 4b Che De La Petite Coste | 381 500 € | 112 m² | 3 406 € |