435 000 €
T5
110 m²
ST HILAIRE D OZILHAN
30210
+36%
vs marché
3 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST HILAIRE D OZILHAN (30210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
14 520 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE D OZILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CABRIERES
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389 500 € | 2 996 € | 130 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 6 Imp Du Cippe | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 23/12/2024 | 3 Pl Jeu De Boules | 183 962 € | 121 m² | 1 520 € |
| 08/11/2024 | 15 Av Paul Blisson | 291 900 € | 118 m² | 2 474 € |
| 31/05/2024 | 37 Rue De La Centenaire | 403 916 € | 129 m² | 3 131 € |
| 04/04/2024 | 8 Rue De L Horloge | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 11/12/2023 | 5265 Che Du Gres | 211 250 € | 118 m² | 1 790 € |
| 30/06/2023 | 9 Av De La Tour | 208 000 € | 125 m² | 1 664 € |
| 09/06/2023 | 4 Che D Avignon | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 31/05/2023 | 3 Imp Calixte Broche | 251 750 € | 100 m² | 2 518 € |