125 000 €
T5
90 m²
CASTILLON LA BATAILLE
33350
+14%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CASTILLON LA BATAILLE (33350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
11 880 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTILLON LA BATAILLE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTILLON LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CASTILLON LA BATAILLE
1 003-1 153€
127j
1 300-1 450€
103j
1 461-1 611€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 40 Rue Waldeck Rousseau | 191 650 € | 80 m² | 2 396 € |
| 05/05/2025 | 77a Barbet | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Antoune | 94 000 € | 80 m² | 1 175 € |
| 15/04/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 14/04/2025 | 76 Rue Emile Combes | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 11/04/2025 | 77a Barbet | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 11/04/2025 | 142 La Ville-est | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 04/04/2025 | 86 Rue Jean Jaures | 47 000 € | 108 m² | 435 € |
| 31/03/2025 | 8 Pl Fernand Guignard | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Emile Zola | 186 103 € | 102 m² | 1 825 € |
| 14/03/2025 | 15 Imp Des Sablons | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 29/01/2025 | 45 Rue Paul Bert | 71 500 € | 72 m² | 993 € |
| 12/12/2024 | 5 Landry | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 03/12/2024 | 22 Av Du Reseau Confrerie N D | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 26/11/2024 | 58 Rue Emile Combes | 75 000 € | 90 m² | 833 € |