419 000 €
T5
155 m²
CASTRES GIRONDE
33640
-10%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
CASTRES GIRONDE (33640) • Castres-Gironde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 115 €
Prix net vendeur
402 885 €
Frais de notaire
+29 459 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 459 €
Capital à emprunter
448 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 450 240 € | 46 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 472 200 € | 68 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 153 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
20 460 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRES GIRONDE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRES GIRONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/11/2024 | 17 Rue Du President Carnot | 240 830 € | 138 m² | 1 745 € |
| 23/08/2024 | 29 All De La Chapelle | 414 000 € | 172 m² | 2 407 € |
| 22/12/2023 | 2b Rue Du Domaine De Foncla | 424 000 € | 128 m² | 3 313 € |
| 30/11/2023 | 52 Rue Du President Carnot | 268 750 € | 165 m² | 1 629 € |
| 20/06/2023 | 22b Rue Du Domaine De Foncla | 365 000 € | 132 m² | 2 765 € |
| 08/06/2023 | 10b Rue Du Vieux Port | 401 700 € | 166 m² | 2 420 € |