257 000 €
T5
90 m²
CASTRES GIRONDE
33640
-5%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CASTRES GIRONDE (33640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 880 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRES GIRONDE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRES GIRONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARBANATS
|
258 217 € | 2 838 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T8 ARBANATS
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASTRES GIRONDE
|
253 000 € | 2 530 € | 100 m² | 8 | Voir |
|
T5 CASTRES GIRONDE
|
262 049 € | 2 788 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES GIRONDE
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES GIRONDE
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTRES GIRONDE
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
265 618 € | 2 415 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
265 618 € | 2 415 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T8 CASTRES GIRONDE
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 8 | Voir |
|
T6 ARBANATS
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
273 262 € | 2 578 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBANATS
|
273 944 € | 2 660 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBANATS
|
274 074 € | 2 514 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 14b Rue De Jacquets | 217 700 € | 87 m² | 2 502 € |
| 21/02/2025 | 2 Pl De L'airial | 249 180 € | 80 m² | 3 115 € |
| 17/02/2025 | 8f Lot Le Hameau De Savis Ii | 251 906 € | 80 m² | 3 149 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue Du Vieux Port | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue De Faures | 235 849 € | 84 m² | 2 808 € |
| 10/01/2025 | 5 Che Des Palus De Garonne | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 23/12/2024 | 11 Lot Les Berges Du Gat | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue Du Vieux Port | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Du Domaine De Foncla | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 22/10/2024 | 6 Rue De Verdun | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 21/10/2024 | 20 All Des Postieyres | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 09/08/2024 | 24 Lot Les Hauts De Pomarede | 105 750 € | 79 m² | 1 339 € |
| 25/07/2024 | 3 Lot L'enclos Des Vignes | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 24/05/2024 | 12 Rue De Mautemps | 263 333 € | 97 m² | 2 715 € |
| 17/05/2024 | 23 Pl De L'airial | 254 200 € | 79 m² | 3 218 € |