256 500 €
Maison
95 m²
CASTRES GIRONDE
33640
-10%
vs marché
2 700
€/m²
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Créer un compte gratuit256 500 €
Maison • 95 m²
CASTRES GIRONDE (33640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 214 €
Prix net vendeur
244 286 €
Frais de notaire
+18 580 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 080 €
Capital à emprunter
275 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 276 192 € | 28 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 41 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 708 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 93 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
12 540 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 14b Rue De Jacquets | 217 700 € | 87 m² | 2 502 € |
| 21/02/2025 | 2 Pl De L'airial | 249 180 € | 80 m² | 3 115 € |
| 17/02/2025 | 8f Lot Le Hameau De Savis Ii | 251 906 € | 80 m² | 3 149 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue Du Vieux Port | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue De Faures | 235 849 € | 84 m² | 2 808 € |
| 10/01/2025 | 5 Che Des Palus De Garonne | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 23/12/2024 | 11 Lot Les Berges Du Gat | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue Du Vieux Port | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Du Domaine De Foncla | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 22/10/2024 | 6 Rue De Verdun | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 21/10/2024 | 20 All Des Postieyres | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 09/08/2024 | 24 Lot Les Hauts De Pomarede | 105 750 € | 79 m² | 1 339 € |
| 25/07/2024 | 3 Lot L'enclos Des Vignes | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 24/05/2024 | 12 Rue De Mautemps | 263 333 € | 97 m² | 2 715 € |
| 17/05/2024 | 23 Pl De L'airial | 254 200 € | 79 m² | 3 218 € |