209 000 €
T4
70 m²
CATZ
50500
+53%
vs marché
2 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CATZ (50500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
9 240 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CATZ ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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214 000 € | 2 578 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 AUVERS
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218 925 € | 2 638 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE PETITVILLE
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194 250 € | 2 698 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 AUVERS
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194 250 € | 2 698 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T5 LES VEYS
|
186 240 € | 2 191 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 43 Rue De L'yser | 167 000 € | 71 m² | 2 352 € |
| 05/06/2025 | 36 Rte De Periers | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Du Colombier St Hilaire | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Marechal Leclerc | 101 000 € | 80 m² | 1 263 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Du Gibet | 52 000 € | 50 m² | 1 040 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue De L'escalgrain - Bruchevi | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 18/04/2025 | 7 Rte De Saint Come | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue De La 101e Airborne | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Henri Dunant | 206 000 € | 89 m² | 2 315 € |
| 14/03/2025 | 82 Rue Holgate | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 13/03/2025 | 3 Imp Du College | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 05/03/2025 | 7 Rte De L'etelan | 76 500 € | 66 m² | 1 159 € |
| 20/02/2025 | 31 Rue De L Ancien Canal | 146 000 € | 78 m² | 1 872 € |
| 17/02/2025 | 20 Imp Du Vallaquais -st Pellerin | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Du General De Gaulle | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |