89 900 €
T4
90 m²
CAUCHY A LA TOUR
62260
-21%
vs marché
999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CAUCHY A LA TOUR (62260)
Terrain
837 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 281 €
Prix net vendeur
85 619 €
Frais de notaire
+7 698 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 598 €
Capital à emprunter
97 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,21%
11 880 €/an
Rendement net
8,32%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUCHY A LA TOUR ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAUCHY A LA TOUR
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T4 AUCHEL
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89 000 € | 1 060 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 AUCHEL
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89 000 € | 1 060 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 AUCHEL
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89 000 € | 1 060 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 FERFAY
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95 500 € | 1 005 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FERFAY
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95 950 € | 1 010 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FERFAY
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96 000 € | 1 011 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FERFAY
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96 000 € | 1 011 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FERFAY
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96 000 € | 1 011 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 13 Rte Nationale | 114 900 € | 92 m² | 1 249 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue D Auchel | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 10/03/2025 | 35 Chs Brunehaut | 124 900 € | 98 m² | 1 274 € |
| 18/02/2025 | 86ter Chs Brunehaut | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 27/01/2025 | 84 Rue D Auchel | 93 000 € | 91 m² | 1 022 € |
| 14/01/2025 | 26 Rue De Lillers | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 30/12/2024 | 42 Rue Marcel Grebaut | 243 500 € | 91 m² | 2 676 € |
| 07/11/2024 | 26 Rue De Floringhem | 147 250 € | 80 m² | 1 841 € |
| 08/10/2024 | 79 Rue D Auchel | 86 000 € | 101 m² | 851 € |
| 06/09/2024 | 27 Rue Du Bois | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 15/07/2024 | 32 Res Les Pres Rue De Floringhem | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 10/07/2024 | 3b Rue D Allouagne | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 25/06/2024 | 23 Lot Les Villas | 165 500 € | 104 m² | 1 591 € |
| 15/06/2024 | 12 Rue Eugene Engrand | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 07/06/2024 | 17 Rue De Lillers | 130 500 € | 94 m² | 1 388 € |