117 500 €
T4
113 m²
CAUDRY
59540
-12%
vs marché
1 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 500 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
CAUDRY (59540) • Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 060 €
Prix net vendeur
112 440 €
Frais de notaire
+9 537 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 037 €
Capital à emprunter
127 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 127 512 € | 13 179 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 133 800 € | 19 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 30 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 347 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,69%
14 916 €/an
Rendement net
8,03%
après charges
Cashflow
+112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDRY ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUDRY
|
117 500 € | 1 040 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDRY
|
117 000 € | 914 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDRY
|
117 000 € | 914 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDENCOURT
|
116 000 € | 906 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAUDRY
|
121 000 € | 992 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUDRY
|
121 000 € | 910 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUDRY
|
121 000 € | 992 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUDENCOURT
|
113 000 € | 850 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAUDRY
|
123 000 € | 969 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDENCOURT
|
123 000 € | 969 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDENCOURT
|
123 000 € | 1 008 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUDENCOURT
|
111 000 € | 1 028 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUDRY
|
126 000 € | 1 145 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUDENCOURT
|
102 153 € | 904 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Rue De Bruxelles | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |
| 16/06/2025 | 124 Rue Henri Barbusse | 32 000 € | 92 m² | 348 € |
| 28/05/2025 | 50 Rue Stephenson | 122 500 € | 98 m² | 1 250 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Beethoven | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 80 Rue Aristide Briand | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 18/04/2025 | 129 Rue Aristide Briand | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 10/04/2025 | 50 Rue Leon Blum | 68 000 € | 115 m² | 591 € |
| 04/04/2025 | 273 Rue Aristide Briand | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue De La Liberte | 40 000 € | 99 m² | 404 € |
| 21/03/2025 | 42 Bd Jean Jaures | 77 320 € | 104 m² | 743 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue De Bruxelles | 158 000 € | 111 m² | 1 423 € |
| 13/03/2025 | 158 Rue De La Republique | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 04/03/2025 | 33 Rue Jean Lebas | 103 000 € | 100 m² | 1 030 € |
| 28/02/2025 | 66b Rue Leon Gambetta | 96 990 € | 99 m² | 980 € |
| 18/02/2025 | 210 Rue Aristide Briand | 90 000 € | 106 m² | 849 € |