67 900 €
T2
44 m²
CAUDRY
59540
+9%
vs marché
1 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CAUDRY (59540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 843 €
Prix net vendeur
64 057 €
Frais de notaire
+6 219 €
Émoluments
1 090 €
Droits & taxes
3 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 119 €
Capital à emprunter
74 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 74 424 € | 7 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 78 000 € | 11 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 84 600 € | 17 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 91 920 € | 25 213 € | 3,40% |
| 25 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 99 600 € | 32 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
5 808 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAUDRY ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAUDRY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 17 Rue Charles Gide | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Curie | 87 500 € | 50 m² | 1 750 € |
| 08/04/2025 | 17 Rue Charles Gide | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Charles Gide | 38 000 € | 36 m² | 1 056 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue Charles Gide | 40 000 € | 34 m² | 1 176 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Charles Gide | 67 000 € | 58 m² | 1 155 € |
| 15/01/2025 | 35 Rue De Saint Quentin | 174 100 € | 48 m² | 3 627 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Charles Gide | 38 000 € | 36 m² | 1 056 € |
| 27/12/2024 | 125 Rue De La Republique | 43 500 € | 35 m² | 1 243 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Charles Gide | 48 000 € | 35 m² | 1 371 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Charles Gide | 54 000 € | 39 m² | 1 385 € |
| 20/11/2024 | 17 Rue Charles Gide | 66 500 € | 35 m² | 1 900 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Karl Marx | 104 800 € | 47 m² | 2 230 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Karl Marx | 104 800 € | 52 m² | 2 015 € |
| 28/09/2024 | 17 Rue Charles Gide | 57 000 € | 35 m² | 1 629 € |