179 380 €
T4
87 m²
CAUPENNE
40250
+25%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 380 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CAUPENNE (40250)
Terrain
87 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 542 €
Prix net vendeur
170 838 €
Frais de notaire
+13 543 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 923 €
Capital à emprunter
192 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 530 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 46 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 890 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
11 484 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CAUPENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | Le Bourg | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 08/08/2024 | 1513 Rte Des Pyrenees | 152 000 € | 78 m² | 1 949 € |
| 12/02/2024 | 360 Che De Jouanroche | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 28/06/2023 | 85 Che De Dufaou | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |