185 900 €
T4
90 m²
ST AUBIN
40250
+9%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST AUBIN (40250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 852 €
Prix net vendeur
177 048 €
Frais de notaire
+13 969 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 869 €
Capital à emprunter
199 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 598 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
11 880 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MUGRON
|
186 500 € | 2 119 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUGRON
|
186 500 € | 2 119 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUGRON
|
186 500 € | 2 119 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUPROSSE
|
180 000 € | 1 651 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUPROSSE
|
180 000 € | 1 651 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUPROSSE
|
180 000 € | 1 651 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUPENNE
|
179 380 € | 2 062 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUPENNE
|
178 800 € | 2 055 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUPENNE
|
178 800 € | 2 055 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN
|
197 600 € | 2 325 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN
|
197 600 € | 2 325 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUGRON
|
170 000 € | 1 650 € | 103 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 5 Lot Coum De Haut | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 14/09/2023 | 6 Lot Coum De Haut | 219 500 € | 80 m² | 2 744 € |
| 26/07/2023 | 186 Rte De Pebos | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |