289 250 €
T5
102 m²
CAUROY LES HERMONVILLE
51220
+14%
vs marché
2 836
€/m²
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Créer un compte gratuit289 250 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
CAUROY LES HERMONVILLE (51220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 456 €
Prix net vendeur
276 794 €
Frais de notaire
+20 810 €
Émoluments
3 130 €
Droits & taxes
16 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 060 €
Capital à emprunter
310 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 311 304 € | 32 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 326 400 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 75 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
13 464 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Rue Roland Dorgeles | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 24/03/2025 | 13 Rue Roland Dorgeles | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 18/03/2025 | 3b Che Du Godat | 222 500 € | 106 m² | 2 099 € |
| 02/10/2023 | 7 Rue Des Petits Clos | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 07/09/2023 | 4 Rue Du Chemin De Reims | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 31/08/2023 | 10 Rue De Cormicy | 282 000 € | 104 m² | 2 712 € |