295 900 €
T5
100 m²
MERFY
51220
+24%
vs marché
2 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MERFY (51220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 090 €
Prix net vendeur
281 810 €
Frais de notaire
+21 154 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 054 €
Capital à emprunter
317 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 318 360 € | 33 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 333 840 € | 48 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
13 200 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERFY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERFY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAUROY LES HERMONVILLE
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289 250 € | 2 836 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUROY LES HERMONVILLE
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288 400 € | 2 326 € | 124 m² | 5 | Voir |
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305 000 € | 3 020 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUROY LES HERMONVILLE
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285 400 € | 2 419 € | 118 m² | 5 | Voir |
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284 900 € | 2 544 € | 112 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 8 Che Des Hautes Voies | 275 950 € | 88 m² | 3 136 € |
| 20/11/2024 | 5 Che Des Glisettes | 233 000 € | 115 m² | 2 026 € |
| 29/10/2024 | 10 Che Des Glisettes | 273 000 € | 115 m² | 2 374 € |
| 09/07/2024 | 21 Gr Grande Rue | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 02/07/2024 | 11 Che Des Glisettes | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 31/05/2024 | 11a Che Des Entre Deux | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 17/04/2024 | 1 Che Des Glisettes | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |