299 000 €
T4
116 m²
CAUSSES ET VEYRAN
34490
+5%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
CAUSSES ET VEYRAN (34490)
Terrain
116 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
15 312 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUSSES ET VEYRAN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUSSES ET VEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 CORNEILHAN
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299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 CAUSSES ET VEYRAN
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUSSES ET VEYRAN
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 4 | Voir |
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299 900 € | 2 678 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T7 LIGNAN SUR ORB
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298 000 € | 2 463 € | 121 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 24 Lot Bel Air | 258 450 € | 123 m² | 2 101 € |
| 18/12/2024 | 8 Lot Les Carignans | 342 000 € | 130 m² | 2 631 € |
| 17/08/2024 | 10 Rue Des Grands Champs | 234 690 € | 101 m² | 2 324 € |
| 20/02/2024 | 38 Che Des Passereaux | 227 600 € | 99 m² | 2 299 € |
| 25/10/2023 | 8 Lot Les Carignans | 301 989 € | 130 m² | 2 323 € |
| 11/08/2023 | 1 Village | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 17/07/2023 | 5318 Hameau De Veyran | 318 300 € | 108 m² | 2 947 € |
| 29/06/2023 | 5028 Hameau De Veyran | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 16/05/2023 | 5391 Plaine De Varaillac | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 09/05/2023 | 19 Pl Du Portal | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 17/04/2023 | 6 Lot Les Carignans | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |