252 000 €
T4
108 m²
CAUSSES ET VEYRAN
34490
-5%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
CAUSSES ET VEYRAN (34490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
14 256 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUSSES ET VEYRAN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUSSES ET VEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUSSES ET VEYRAN
|
252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUSSES ET VEYRAN
|
252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUSSES ET VEYRAN
|
252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNAN SUR ORB
|
249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNAN SUR ORB
|
249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURVIEL LES BEZIERS
|
245 000 € | 1 929 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURVIEL LES BEZIERS
|
245 000 € | 1 929 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNEILHAN
|
244 400 € | 2 125 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 MURVIEL LES BEZIERS
|
260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURVIEL LES BEZIERS
|
260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
262 000 € | 2 594 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAILHES
|
264 870 € | 2 622 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAILHES
|
268 000 € | 2 680 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIGNAN SUR ORB
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNAN SUR ORB
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 24 Lot Bel Air | 258 450 € | 123 m² | 2 101 € |
| 27/08/2024 | 44 Av Jean Jaures | 172 000 € | 91 m² | 1 890 € |
| 17/08/2024 | 10 Rue Des Grands Champs | 234 690 € | 101 m² | 2 324 € |
| 20/02/2024 | 38 Che Des Passereaux | 227 600 € | 99 m² | 2 299 € |
| 11/08/2023 | 1 Village | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 17/07/2023 | 5318 Hameau De Veyran | 318 300 € | 108 m² | 2 947 € |
| 30/06/2023 | 15 Che Des Combelles | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 29/06/2023 | 5028 Hameau De Veyran | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 16/05/2023 | 5391 Plaine De Varaillac | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 09/05/2023 | 19 Pl Du Portal | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 17/04/2023 | 6 Lot Les Carignans | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |