264 870 €
T6
101 m²
PAILHES
34490
+41%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 870 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
PAILHES (34490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 870 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 406 €
Prix net vendeur
253 464 €
Frais de notaire
+19 210 €
Émoluments
2 906 €
Droits & taxes
14 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 080 €
Capital à emprunter
284 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 868 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 332 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 THEZAN LES BEZIERS
|
285 303 € | 2 882 € | 99 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5154 Rte De Saint Genies | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Des Arrucats | 125 500 € | 91 m² | 1 379 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue Des Cardounettes | 297 115 € | 105 m² | 2 830 € |
| 16/11/2023 | 5123 Rue Des Cevennes | 128 385 € | 90 m² | 1 427 € |
| 08/08/2023 | 5255f La Fleuride Neuve | 30 000 € | 121 m² | 248 € |