134 400 €
T2
28 m²
CAUTERETS
65110
+29%
vs marché
4 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
CAUTERETS (65110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 608 €
Prix net vendeur
126 792 €
Frais de notaire
+10 522 €
Émoluments
1 692 €
Droits & taxes
7 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 922 €
Capital à emprunter
144 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 145 488 € | 15 059 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 152 640 € | 22 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 165 600 € | 35 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 180 000 € | 49 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 194 700 € | 64 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
3 696 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAUTERETS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAUTERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAUTERETS
3 614-3 764€
168j
4 062-4 212€
126j
4 425-4 575€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 37 Rue Richelieu | 130 200 € | 38 m² | 3 426 € |
| 11/06/2025 | 1 Rte De Pierrefitte | 60 700 € | 20 m² | 3 035 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue De Pauze | 81 700 € | 27 m² | 3 026 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue De La Raillere | 66 620 € | 26 m² | 2 562 € |
| 14/05/2025 | 22 Av Du Gen Leclerc | 102 220 € | 26 m² | 3 932 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue De Belfort | 83 540 € | 31 m² | 2 695 € |
| 30/04/2025 | 13 Rte De Pierrefitte | 101 600 € | 29 m² | 3 503 € |
| 29/04/2025 | 25b Av Du Mamelon Vert | 110 700 € | 26 m² | 4 258 € |
| 28/04/2025 | 11 Av Du Gen Leclerc | 52 500 € | 17 m² | 3 088 € |
| 25/04/2025 | 35 Rue Richelieu | 37 750 € | 17 m² | 2 221 € |
| 16/04/2025 | 56 Rue De La Raillere | 142 000 € | 33 m² | 4 303 € |
| 31/03/2025 | 26 Av Du Docteur Domer | 132 300 € | 31 m² | 4 268 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue De La Raillere | 113 006 € | 25 m² | 4 520 € |
| 26/03/2025 | 10 Che De L'ecureuil | 55 100 € | 21 m² | 2 624 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Richelieu | 147 200 € | 38 m² | 3 874 € |