139 700 €
T2
43 m²
CAUTERETS
65110
-13%
vs marché
3 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CAUTERETS (65110) • Cauterets
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 908 €
Prix net vendeur
131 792 €
Frais de notaire
+10 865 €
Émoluments
1 740 €
Droits & taxes
7 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 565 €
Capital à emprunter
150 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 151 200 € | 15 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 158 520 € | 23 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 51 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 66 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
5 676 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAUTERETS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAUTERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAUTERETS
3 614-3 764€
168j
4 062-4 212€
126j
4 425-4 575€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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136 000 € | 2 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
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120 800 € | 3 097 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 37 Rue Richelieu | 130 200 € | 38 m² | 3 426 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue De Pauze | 81 700 € | 27 m² | 3 026 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue De La Raillere | 66 620 € | 26 m² | 2 562 € |
| 21/05/2025 | 12 Rue Wallon | 114 600 € | 49 m² | 2 339 € |
| 14/05/2025 | 22 Av Du Gen Leclerc | 102 220 € | 26 m² | 3 932 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue De Belfort | 83 540 € | 31 m² | 2 695 € |
| 30/04/2025 | 13 Rte De Pierrefitte | 101 600 € | 29 m² | 3 503 € |
| 29/04/2025 | 25b Av Du Mamelon Vert | 110 700 € | 26 m² | 4 258 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De Pauze | 82 780 € | 48 m² | 1 725 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue De La Marne | 243 000 € | 58 m² | 4 190 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Scellier Sepet | 184 570 € | 50 m² | 3 691 € |
| 16/04/2025 | 56 Rue De La Raillere | 142 000 € | 33 m² | 4 303 € |
| 09/04/2025 | 1 Pont De Fanlou | 148 000 € | 57 m² | 2 596 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Marechal Joffre | 197 142 € | 50 m² | 3 943 € |
| 31/03/2025 | 26 Av Du Docteur Domer | 132 300 € | 31 m² | 4 268 € |