254 600 €
T5
80 m²
CAUVICOURT
14190
+65%
vs marché
3 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 600 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CAUVICOURT (14190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 124 €
Prix net vendeur
242 476 €
Frais de notaire
+18 457 €
Émoluments
2 801 €
Droits & taxes
14 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 057 €
Capital à emprunter
273 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 274 176 € | 28 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 41 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 189 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 93 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
10 560 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUVICOURT ↘ -4.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUVICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SYLVAIN
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257 794 € | 2 578 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SYLVAIN
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257 900 € | 2 579 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SYLVAIN
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257 900 € | 2 579 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUVICOURT
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273 500 € | 2 735 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 CAUVICOURT
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233 268 € | 2 333 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUVICOURT
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225 631 € | 2 326 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUVICOURT
|
225 631 € | 2 326 € | 97 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 35 Rue De La Voie Romaine | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 18/12/2024 | 20 Imp Des Antes | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 19/09/2024 | 17 Rue De La Voie Romaine | 216 050 € | 83 m² | 2 603 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue De La Voie Romaine | 261 000 € | 93 m² | 2 806 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue Des Treilles | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 31/05/2023 | 1 Che Hausse | 158 000 € | 85 m² | 1 859 € |
| 24/03/2023 | 34 Rue Du Huit Mai 1945 | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |